La Côte d’Azur en chiffres : ce qu’il faut savoir avant de louer en courte durée en 2025
Vous envisagez de louer votre bien en courte durée sur la Côte d’Azur ? Avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles du marché. Entre fréquentation touristique, comportements des voyageurs et rentabilité des locations, voici les données clés à connaître pour 2025.
Une fréquentation touristique en forte reprise
Selon le Comité Régional du Tourisme, la Côte d’Azur a accueilli plus de 11 millions de visiteurs en 2024, avec une croissance de +8 % par rapport à 2023.
Cette dynamique devrait se poursuivre en 2025, notamment grâce à :
- L’attractivité internationale de villes comme Nice, Cannes, Antibes, Menton…
- Le retour des touristes nord-américains et asiatiques
- Le développement du télétravail, qui allonge les durées de séjour hors saison
Un séjour moyen plus long et plus qualitatif
En 2025, les voyageurs restent en moyenne 5,2 nuits sur la Côte d’Azur (contre 4,4 nuits en 2022). Ils recherchent avant tout :
- Des logements bien situés
- Un environnement calme et authentique
- Des prestations haut de gamme (piscine, climatisation, literie premium…)
Cela confirme l’importance de soigner l’aménagement, le confort et l’accueil.
Des villes très attractives
Parmi les communes les plus dynamiques pour la location courte durée en 2025 :
- Nice : forte demande toute l’année, grâce à son aéroport et son animation culturelle
- Cannes : très rentable lors des congrès et festivals
- Antibes et Juan-les-Pins : plébiscitées par les familles et les touristes européens
- Menton, Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer : très demandées pour leur calme et leur charme authentique
Une rentabilité variable selon le type de bien
Studio ou T2 bien situé : 7 à 9 % de rendement brut
- Villa avec piscine en bord de mer : jusqu’à 10-12 %, en ciblant les séjours haut de gamme
- Appartement en zone moins touristique : autour de 5 à 6 %
- L’enjeu principal : maintenir un bon taux d’occupation (supérieur à 70 %) tout au long de l’année, et pas seulement l’été.
Des voyageurs de plus en plus exigeants
91 % des voyageurs Airbnb sur la Côte d’Azur en 2024 ont déclaré que la propreté et l’accueil influencent fortement leur note. Les avis clients sont donc déterminants pour la visibilité et la rentabilité.
Conclusion
La Côte d’Azur reste en 2025 un territoire ultra-porteur pour la location courte durée.
Mais pour en tirer le meilleur, il faut s’appuyer sur des données fiables et comprendre les nouvelles attentes des voyageurs. En misant sur la qualité, la réactivité et l’expérience client, vous sécurisez vos revenus tout en valorisant votre bien immobilier.
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